Vuokrasopimukset murroksessa – miten vastaat muuttuvan markkinan vaatimuksiin?

Miltä näyttää toimiva vuokrasopimus vuonna 2026?  Hybridityö, muuttuvat tilatarpeet, vastuullisuusvaatimukset ja datavetoiset ratkaisut muokkaavat sopimusten sisältöä nopeasti. Tässä seminaarissa saat selkeän kuvan siitä, miten sopimusrakenteet kehittyvät ja miten huomioit joustavuuden, kustannusrakenteen ja riskienjaon muuttuvassa markkinassa.

Päivän aikana pureudutaan vuokrasopimusten keskeisiin ehtoihin käytännönläheisesti. Käsittelemme mm. vuokran määräytymistä, investointeja ja muutostöitä sekä kustannusten ja riskien jakoa, ja tarkastelemme joustavia sopimusmalleja sekä sopimusten vaikutusta kiinteistön arvoon. Lisäksi saat ajankohtaisen katsauksen arvonlisäverotukseen, konkurssitilanteisiin ja oikeuskäytäntöön.

Vastuullisuus, data ja teknologia tuovat sopimuksiin uusia velvoitteita ja mahdollisuuksia. Seminaarissa käsitellään mm. energiatehokkuutta ja ESG-näkökulmia, tietosuojaa sekä käyttödataan, IoT-ratkaisuihin ja EU:n datasääntelyyn liittyviä kysymyksiä. Saat päivän aikana kokonaiskuvan kehityssuunnista sekä käytännön työkalut parempien sopimusratkaisujen tekemiseen.

Lämpimästi tervetuloa seminaariin!

Osallistu keskusteluun ja jaa kokemuksesi somessa: #liikehuoneistojenvuokrasopimukset #almakoulutus #lakikoulutus #juristiliitonkoulutus

Puhujat

Mikko Rajala

Asianajaja, osakas

Bird & Bird Asianajotoimisto Oy

 

Mikko Rajala on Bird & Birdin osakas. Mikko on erikoistunut rakentamiseen, vuokraukseen ja muihin kiinteistöihin ja kiinteistövarainhoitoon liittyviin asioihin sekä...

Lue lisää

Iina Lahtinen

Asianajaja

Bird & Bird Asianajotoimisto Oy

 

Iina Lahtinen työskentelee Bird & Birdillä kiinteistönvarainhoitoon erikoistuneena asianajajana. Hänellä on laajaa kokemusta toimitilojen vuokraukseen sekä kiinteistöjen ylläpitoon ja kehittämiseen...

Lue lisää

Annika Smalén

Asianajaja, VT, OTL, osakas,

Asianajotoimisto Edelle Oy

Annika Smalén on konkurssi- ja yrityssaneerausasioihin erikoistunut asianajaja ja Asianajotoimisto Edellen insolvenssioikeuden asiantuntijaryhmän vetäjä. Hän toimii säännöllisesti konkurssipesien...

Lue lisää

Riku Rauhanen

Counsel

Bird & Bird Asianajotoimisto Oy

 

Riku Rauhasella on laaja kokemus oikeudellisesta neuvonannosta erilaisissa tietosuojaliitännäisissä asioissa. Rikun osaaminen kattaa kaikki tietosuojalainsäädäntöön liittyvät osa-alueet, mukaan lukien henkilötietojen...

Lue lisää

Jussi Kivitie

Director, Asset Management Services

Newsec

Lue lisää

Anna-Riikka Nummi

Senior Associate

Borenius Asianajotoimisto Oy

Lue lisää

Hannamari Koivula

Chief Sustainability Officer

Antilooppi

Lue lisää

Ohjelma 29.9.2026

Tulosta

Seminaarin puheenjohtajana toimii osakas, asianajaja Mikko Rajala, Bird & Bird Asianajotoimisto Oy
08.30 Ilmoittautuminen ja aamukahvitarjoilu seminaaripaikalla
08.50 Etäyhteys avautuu etäosallistujille
09.00 Tervetuloa ja puheenjohtajan johdatus päivän aiheisiin

Osakas, asianajaja Mikko Rajala, Bird & Bird Asianajotoimisto Oy
09.05 Mitä vuokrausmarkkinassa tapahtuu 2026?

  • Miten hybridityö ja muuttuvat tilatarpeet vaikuttavat vuokrasopimuksiin?
  • Markkinan polarisaatio: premium vs. vajaakäyttö
  • Miten vuokrasopimusten rakenne muuttuu – joustavuus, skaalautuvuus ja palvelullistuminen
  • Miten joustavuus hinnoitellaan ja mitä se tarkoittaa riskien jaon kannalta
  • Millainen vuokrasopimus myy – vuokralaiselle ja kohteen tulevalle ostajalle?

Director, Asset Management Services Jussi Kivitie, Newsec
09.40 Keskeisiä vuokrasopimuksen ehtoja

  • Mitä hyvässä vuokrasopimuksessa tulee olla 2026?
  • Riitaherkimmät asiat vuokrasopimuksissa
  • Miten tulevat lakimuutokset pitää ottaa huomioon?
  • Joustavuus vuokrasopimuksissa: break optionit, lyhyemmät sopimusajat, muuntojoustavuus, käyttötarkoituksen muutokset
  • Palveluelementit vuokrasopimuksessa (esim. serviced office, all-in -mallit)

Osakas, asianajaja Mikko Rajala ja asianajaja Iina Lahtinen Bird & Bird Asianajotoimisto Oy
10.30 Tauko
10.45 Keskeisiä vuokrasopimuksen ehtoja – esitys jatkuu

  • Vuokran määräytyminen ja kustannusrakenteen läpinäkyvyys
  • Investoinnit ja muutostyöt muuttuvassa markkinassa – miten kustannukset ja riskit jaetaan
  • Vuokrasopimus osana kiinteistön arvonmuodostusta (exit-näkökulma)

Osakas, asianajaja Mikko Rajala ja asianajaja Iina Lahtinen Bird & Bird Asianajotoimisto Oy
11.30 ESG ja kestävyysraportointi

  • Missä mennään markkinoilla vuokranantajan ja vuokralaisen näkökulmasta? Menikö trendi jo ohi – vai onko murros vasta tulossa?
  • Energiatehokkuus, päästöt ja ympäristösertifikaatit
  • Datan jakaminen (energia, käyttödata) ja raportointivelvoitteet
  • Kustannusten jako vastuullisuustoimenpiteissä
  • Mitä näistä asioista on syytä sisällyttää vuokrasopimukseen?

Chief Sustainability Officer Hannamari Koivula, Antilooppi
12.00 Lounas
13.00 Vuokraustoiminnan arvonlisäverokäsittely

  • Arvonlisäverollisen vuokrauksen edellytykset ja vuokralaisen toiminnan vaikutukset verokohteluun
  • Palvelullistuvien vuokrausmallien arvonlisäverokysymykset

Asianajaja Anna-Riikka Nummi, Borenius Asianajotoimisto Oy
13.30 Vuokralaisen konkurssitilanteet

Asianajaja, VT, OTL, osakas, Annika Smalén, Asianajotoimisto Edelle Oy
13.55 Minipaneeli – vuokralaisen konkurssi ja konkurssipesän käyttö

  • Vuokralainen konkurssiin ja konkurssipesä käyttää huoneistoa konkurssiloppuunmyyntiin – konkurssipesän näkökulma ja vuokranantajan näkökulma
  • Käytännön ratkaisut ja sopimusehdoista johdettavat toimintamallit

Asianajaja Anna-Riikka Nummi, Borenius Asianajotoimisto Oy
Asianajaja, VT, OTL,  osakas Annika Smalén, Asianajotoimisto Edelle Oy
Osakas, asianajaja, Mikko Rajala, Bird & Bird Asianajotoimisto Oy
14.15 Iltapäiväkahvitauko
14.35 Miten data, tietosuoja ja teknologia tulee huomioida vuokrasopimuksissa?

  • Mitä dataa liikehuoneistoihin voi liittyä?
    • Kulunvalvonta, kameravalvonta, pysäköinninvalvonta, aulapalvelut
    • Käyttödata, IoT ja älyrakennukset
  • EU:n teknologiasääntely digitaalisissa palveluissa
    • Tietosuoja-asetus (GDPR)
    • Datasäädös (Data Act)
    • Tekoälysäädös (AI Act)
    • Kyberturvallisuusdirektiivi (NIS 2)
  • EU:n data-, tietosuoja- ja teknologiasääntelyn vaikutukset sopimuksiin
    • Osapuolten roolit eri säädösten alla (GDPR, Data Act, AI Act)
    • Kuka saa hyödyntää dataa?
    • Uuden sääntelyn edellyttämät sopimusehdot
    • Muut keskeiset dataan ja teknologiaan liittyvät ehdot vuokrasopimuksessa

Asianajaja Riku Rauhanen, Bird & Bird Asianajotoimisto Oy
15.15 Ajankohtaisia oikeustapauksia

  • Miten ratkaisut vaikuttavat sopimusehtoihin
  • 5 yleisintä virhettä vuokrasopimuksissa 2026

Osakas, asianajaja Mikko Rajala, Bird & Bird Asianajotoimisto Oy

ja asianajaja Iina Lahtinen, Bird & Bird Asianajotoimisto Oy
16.00 Tilaisuuden päättäminen
Pidätämme oikeuden ohjelmamuutoksiin. 

Hinnat

Yksityinen sektori (etuhinta 29.7. asti) (norm. 940 €)840 €
Julkinen sektori (etuhinta 29.7. asti) (norm. 800 €)730 €
Juristiliiton jäsen (etuhinta 29.7. asti) (norm. 705 €)655 €
Striimi, yksityinen sektori (etuhinta 29.7. asti) (norm. 940 €)840 €
Striimi, julkinen sektori (etuhinta 29.7. asti) (norm. 800 €)730 €
Striimi, Juristiliiton jäsen (etuhinta 29.7. asti) (norm. 705 €)655 €

Hintaan lisätään alv 25,5%. Paikan päällä osallistuminen sisältää sähköiset materiaalit sekä kahvi- ja lounastarjoilut seminaaripäivän aikana. Striimiosallistuminen sisältää sähköiset materiaalit sekä striimin katseluoikeuden viikon ajan seminaarin jälkeen.

Ilmoittaudu

Yhteyshenkilöt

Johanna Hirvi

Johanna Hirvi

koulutuspäällikkö

johanna.hirvi@almamedia.fi

050 303 0808

Puhuja

Koulutusten asiakaspalvelu

koulutus@almainsights.fi

010 665 9995

Paikka

Clarion Hotel

Tyynenmerenkatu 2

00220 Helsinki

Hotelli sijaitsee Helsingin Jätkäsaaressa. Sisäänkäynti tapahtuu hotellin pääovista, jonka jälkeen opasteet ohjaavat edelleen tapahtuma-alueelle. Clarion Hotel Helsinki puh. 010 850 3820

Julkiset kulkuvälineet

Raitiovaunut 9 ja 7 tuovat sinut rautatieasemalta aivan hotellin läheisyyteen (Huutokonttorin pysäkki). Katso lisää julkisesta liikenteestä reittioppaasta.

Saapuminen omalla autolla

Autolla saapuessa käytössä on maanalainen pysäköintihalli Rokkiparkki noin 450 metrin kävelymatkan päässä hotellilta, osoitteessa Välimerenkatu 12. Pysäköintiä varten tarvitaan EasyPark -sovellus. Pysäköinti maksetaan myös tämän sovelluksen kautta. Lue EasyParkista lisää täältä.

 

Majoitus

Majoitusta varten tarjoamme majoittuville osallistujille varauskoodia EVENTSHELSINKI, jonka mainitsemalla osallistujat saavat 15% alennusta päivän hinnasta.
Tarjouskoodi on käytössä kaikkiin huoneluokkiin, niin kauan kuin hotellihuoneita riittää. Varaukset varauskoodilla EVENTSHELSINKI voit tehdä helposti Clarion Hotel Helsingin kotisivulta.